Der Wert einer Immobilie hängt von vielen Faktoren ab. Ob Verkauf, Kauf, Vermietung, Finanzierung oder Erbschaft – eine professionelle Immobilienbewertung liefert Ihnen eine klare und verlässliche Grundlage für jede Entscheidung.
Bauberatung Essen – Thorsten Spilker erstellt für Sie unabhängige, realistische und marktgerechte Bewertungen von Wohn- und Gewerbeimmobilien.

Was ist eine Immobilienbewertung?

Eine Immobilienbewertung ermittelt den tatsächlichen Marktwert einer Immobilie unter Berücksichtigung aller relevanten Faktoren.
Der ermittelte Wert dient als sichere Grundlage für:

• Kauf- und Verkaufsentscheidungen

• Preisverhandlungen

• Bank- & Finanzierungsunterlagen

• Scheidungs- oder Erbstreitigkeiten

• Versicherungs- und Schadensfälle

• steuerliche Nachweise

Bauberatung Essen – Thorsten Spilker liefert transparente, realistische und nachvollziehbare Bewertungen.

Welche Faktoren beeinflussen den Immobilienwert?

Der Wert einer Immobilie setzt sich aus vielen Einzelkriterien zusammen:

1. Lage

Eine der wichtigsten Einflussgrößen:

• Makrolage (Region, Infrastruktur, Wirtschaft)

• Mikrolage (Straße, Umfeld, Verkehrsanbindung)

• Umgebung, Nachbarschaft, Lärmbelastung

• Entwicklungspotenzial des Standortes

2. Zustand & Bausubstanz

Eine gründliche technische Analyse zeigt:

• versteckte oder sichtbare Schäden

• Feuchtigkeit & Schimmel

• Risse, Setzungen, statische Probleme

• Zustand von Dach, Fenstern, Fassaden

• Qualität der Haustechnik (Heizung, Elektrik, Sanitär)

• Sanierungs- oder Modernisierungsbedarf

3. Baujahr & Modernisierungen

Wichtige Punkte:

• energetischer Zustand

• bereits durchgeführte Sanierungen

• Restlebensdauer einzelner Bauteile

• Modernisierungsstand (Fenster, Heizung, Dämmung, Bad etc.)

4. Ausstattung

Die Qualität der Ausstattung beeinflusst den Wert erheblich:

• Bodenbeläge, Bad, Küche

• Einbauten

• Balkon/Terrasse/Garten

• Keller, Garage, Stellplätze

• Nutzungsmöglichkeiten

5. Grundstück & Außenanlagen

Zum Beispiel:

• Grundstücksgröße

• Bebauungsmöglichkeiten

• Erschließung

• Zustand von Wegen, Garten, Einfriedung

Warum eine professionelle Immobilienbewertung wichtig ist

Eine eigenständige Schätzung oder Online-Bewertung reicht oft nicht aus – sie berücksichtigt keine Bausubstanz, versteckten Schäden oder energetischen Faktoren.

Eine Bewertung durch Bauberatung Essen – Thorsten Spilker bietet Ihnen:

• realistischen & marktgerechten Wert

• neutrale und unabhängige Einschätzung

• Ermittlung versteckter Risiken

• klare Entscheidungsgrundlage

• Schutz vor Fehlkäufen oder finanziellen Verlusten

• professionelle Dokumentation für Banken, Behörden & Versicherungen

Ablauf der Immobilienbewertung durch Bauberatung Essen – Thorsten Spilker

1. Vor-Ort-Besichtigung

Analyse der Immobilie innen und außen.

2. Technische Untersuchung

Prüfung von:

• Bausubstanz

• Feuchtigkeit

• Schimmel

• Statik

• Haustechnik

• energetischem Zustand

3. Marktanalyse

Vergleich mit ähnlichen Objekten am Markt (Lage, Preisniveau, Nachfrage).

4. Wertermittlung

Bewertung nach anerkannten Verfahren:

• Vergleichswertverfahren

• Sachwertverfahren

• Ertragswertverfahren

5. Dokumentation

Transparenter Bewertungsbericht mit:

• Bewertungsergebnis

• Fotodokumentation

• Sanierungsempfehlungen (optional)

• Risikobewertung

• nachvollziehbarer Aufschlüsselung aller Faktoren

6. Auf Wunsch: Gutachten

Für Banken, Gerichtsfälle, Versicherungen oder steuerliche Zwecke.

Typische Anlässe für eine Immobilienbewertung

• geplanter Immobilienverkauf

• Kaufprüfung / Kaufberatung

• Scheidung

• Erbschaft & Schenkung

• Vermietung & Mieterwechsel

• Sanierungsplanungen

• Gutachten nach Schäden

• Wertfeststellung für Versicherungen

• Bewertung von Gewerbeimmobilien

Folgen einer falschen Immobilienbewertung

Eine ungenaue oder oberflächliche Bewertung kann teuer werden:

• zu hoher Kaufpreis

• zu niedriger Verkaufspreis

• unerwartete Sanierungskosten

• Probleme mit Banken oder Versicherungen

• rechtliche Streitfälle

Mit Bauberatung Essen – Thorsten Spilker vermeiden Sie Risiken und treffen Entscheidungen auf einer soliden Grundlage.

Fazit: Immobilien professionell bewerten – sicher entscheiden

Eine Immobilienbewertung durch Bauberatung Essen – Thorsten Spilker schafft Klarheit, Sicherheit und schützt vor finanziellen Fehlentscheidungen.
Ob Kauf, Verkauf oder Bewertung im privaten oder geschäftlichen Bereich – Sie erhalten eine fundierte, objektive und nachvollziehbare Wertermittlung.

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Gehen Sie bei Ihrer Immobilie kein Risiko ein. Lassen Sie Ihre Wunschimmobilie professionell prüfen und treffen Sie Ihre Entscheidung mit Sicherheit und fundiertem Wissen.

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